Договор управления многоквартирным домом




НазваниеДоговор управления многоквартирным домом
страница1/4
Дата28.09.2012
Размер0.52 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4
Договор

управления многоквартирным домом №________


г.о. Электросталь «________» _________________ 2011г.


Общество с ограниченной ответственностью «Юго-Западное», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Мироничева Олега Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ________________________________________________________________________________, паспорт ________№_______________ выдан ______________20____г. _______________________________________________________ код подразделения __________, являющейся собственником жилого помещения – квартиры № _______ общей площадью ______ кв.м. в многоквартирном доме № ________ по улице (проспекту)_____________________________ (далее – многоквартирный дом), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «_____»______________________ 20_____г., запись регистрации № _______________________________________________________, выданного __________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее, как «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.


1. Общие положения


1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от «_____» ____________________ 2011г. и хранящегося в ООО «Юго-Западное».

1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями) (далее – ЖК РФ); Гражданским кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями); Федеральным законом от 23 ноября 2010 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 года № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» (с последующими дополнениями и изменениями); Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с последующими дополнениями и изменениями); Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 года № 239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации»; Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Законом Московской области от 11 января 2008 года № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области».

1.4. Государственный контроль за содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядком и качеством предоставления коммунальных услуг осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Московской области в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Значения понятий, используемых в настоящем Договоре, соответствуют определениям, принятым в законодательстве Российской Федерации.

2. Предмет Договора


2.1. Управляющая организация по поручению Собственника обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме) обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, членам его семьи, на законных основаниях пользующихся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. В состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, включаются :

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.


3. Права и обязанности Сторон


3.1. Управляющая организация обязана в пределах средств, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

3.1.2. Оказывать услуги и проводить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

3.1.3. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и предоставлять Собственнику коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья Собственника и не причиняющие вреда его имуществу, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление.

3.1.4. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома в сроки:

- не позднее, чем за 3 дня – при проведении профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей;

- в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе системы – при проведении аварийно-восстановительных работ, стихийных бедствиях и чрезвычайных ситуациях.

В случае личного обращения Собственника его информирование о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества проводится незамедлительно.

В случае если Управляющая организация не установила причины перерыва в предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, то она принимает все возможные меры для выяснения данных причин.

3.1.5. Предоставлять за дополнительную плату иные услуги (видеонаблюдение, обеспечение работы домофона или кодового замка двери подъезда, охраны подъезда и т.п), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а услуги и работы по текущему ремонту объектов и инженерного оборудования, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по личному обращению Собственника. Разграничение ответственности за эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником указано в акте, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору.

3.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях не зависимо от их организационно-правовой формы.

3.1.7. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, вносить в техническую документацию изменения, отражающие техническое состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов, а также предоставлять по его запросу информацию, касающуюся управления многоквартирным домом, проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.1.8. Разрабатывать и доводить до сведения Собственника (не реже чем один раз в год) предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые можно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения используемых коммунальных ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.9. Проводить в отопительный сезон действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях её сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов теплоснабжающей организацией.

3.1.10. Устранять аварии, возникшие на внутридомовых инженерных системах, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные настоящим Договором, для чего обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Заявки Собственника на устранение аварий, возникших на внутридомовых инженерных системах, принимать по телефону - 572-36-36.

3.1.11. Вести учёт жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим, качество предоставления коммунальных услуг, учёт их исполнения, а также на качество и сроки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приём жалоб (заявлений, требований, претензий) принимать по телефону – 573-29-74.

3.1.12. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг и (или) оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.13. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения, принадлежащего Собственнику, согласовать с ним (или с нанимателем, арендатором помещения) время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указать:

- предполагаемые дату и время проведения работ;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилию, отчество лица, ответственного за проведение работ;

- номер телефона, по которому Собственник (или наниматель, арендатор помещения)

вправе согласовать иную дату и время проведения работ.

3.1.14. В случае отсутствия приборов учёта потребляемых коммунальных ресурсов производить Собственнику и совместно проживающим с ним на законных основаниях членам семьи Собственника в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке перерасчёт платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период их временного отсутствия в занимаемом жилом помещении (более 5-ти полных календарных дней подряд).

3.1.15. Производить Собственнику в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.16. Производить Собственнику уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.17. Рассматривать все претензии Собственника, нанимателей и арендаторов помещений, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.18. Предоставить Собственнику информацию об Управляющей организации (наименование, место нахождения администрации, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилию, имя, отчество руководителя) путём их указания в Договоре.

3.1.19. Направлять Собственнику при возникновении такой необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.20. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учёта ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта. По требованию Собственника, нанимателей, арендаторов в течении одного рабочего дня, следующего за днём обращения, предоставить обратившемуся указанный журнал.

3.1.21. Вводить в эксплуатацию индивидуальные (квартирные), а для коммунальной квартиры – общие (квартирные) приборы учёта потребляемых ресурсов в срок – не позднее месяца, следующего за датой их установки. Оплата услуг Управляющей организации по вводу в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) или общих приборов учёта производится Собственником дополнительно на основе заключаемого с Управляющей организацией договора.

3.1.22. Принимать плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) от Собственника, а также в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.1.23. Выдавать Собственнику единый платёжный документ или платёжные документы для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить возможность осуществить предварительное внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги с последующей их корректировкой по необходимости.

3.1.24. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) производить сверку платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги, выдавать необходимые документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия качества оказанных услуг и выполненных работ обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также с учётом правильности начисления установленных Федеральным законом и настоящим Договором неустоек, штрафов, пеней.

3.1.25. Информировать в письменной форме Собственника, нанимателя, арендатора об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и текущий ремонт помещения и плата за коммунальные услуги в ином размере.

3.1.26. По требованию Собственника (нанимателя помещения, принадлежащего Собственнику) выдавать в день обращения копию финансового лицевого счёта по помещению, принадлежащему Собственнику, выписку из домовой книги по данному жилому помещению, а также иные справки, выдача которых предусмотрена законодательством Российской Федерации и возлагается на Управляющую организацию.

3.1.27. Раскрывать информацию об Управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, установленного законодательством Российской Федерации, путем опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.oaoyuz.ru//, или в газете «Официальный Вестник», или размещения на информационном стенде в помещении Управляющей организации по адресу: г.о.Электросталь, ул.Журавлева д.5, а также предоставление информации в письменном виде на основании запроса, поданного Собственником в письменном или электронном виде.

3.1.28. Предоставлять отчет о выполнении обязательств по настоящему Договору, исходя из фактически оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме средств за год за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в течение первого квартала следующего года путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома, а также на сайте ОАО «Юго-Западное» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.oaoyuz.ru//.

3.1.29. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества в многоквартирном доме без соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников помещений средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счёт Управляющей организации, после уплаты установленных законодательством Российской Федерации налогов и сборов, вознаграждения, установленного собственниками помещений для Управляющей организации, направлять на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме или на оплату потреблённых коммунальных ресурсов в многоквартирном доме.

3.1.30. Взыскивать в незапрещенном законом порядке (в т.ч. судебном) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, за потреблённые коммунальные услуги, а также пени.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Заключать со специализированной организацией договор на оказание услуг по начислению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, изготовлению платёжных документов, доставке их Собственнику, ведению учёта поступившей от собственников, нанимателей, арендаторов платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за коммунальные услуги.

3.2.3. Требовать от Собственника внесения платы за содержание и текущий ремонт помещения, платы за потреблённые коммунальные услуги, а также в случаях, установленных Федеральными законами и Договором, - уплаты пеней.

3.2.4. По результатам периодических осмотров проводить работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома без решения общего собрания собственников при создании угрозы возникновения аварийных ситуации, причинения вреда здоровью и жизни граждан, причинения материального ущерба имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного дома.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) время в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий и ограничения подачи коммунальных услуг при имеющейся у Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности – в любое время.

3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, а также по вине нанимателей, арендаторов помещения, принадлежащего Собственнику, в случае невыполнения ими обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпунктах 3.2.5 и 3.2.9 пункта 3.2 настоящего Договора.

3.2.7. Приостанавливать или ограничивать подачу Собственнику коммунальных ресурсов:

- при возникновении или угрозе возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

- при возникновении стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать Собственнику подачу горячей воды, электрической энергии и газа через месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) в случае:

- неполной оплаты Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником и Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- выявления факта самовольного подключения Собственника (нанимателя, арендатора помещения, принадлежащего Собственнику) к внутридомовым инженерным системам;

- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

- использования Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения;

- неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику), угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

3.2.9. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) время, но не чаще одного раза в шесть месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником (нанимателем, арендатором помещения, принадлежащего Собственнику) показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.10. В случае не внесения собственниками помещений (нанимателями, арендаторами помещений, принадлежащих собственникам) в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги и образовавшейся в связи с этим задолженности Управляющей организацией перед ресурсоснабжающей организацией, оплатить образовавшуюся задолженность за потреблённые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы за счёт полученной в текущем месяце платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В таком случае неисполнение обязательств Управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не считается неисполнением обязательств по настоящему Договору. При оплате задолженности собственниками помещений (нанимателями, арендаторами помещений, принадлежащих собственникам), образовавшейся за коммунальные услуги, Управляющая организация выполняет установленные работы по текущему ремонту в объёме поступивших средств и взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2.11. Управляющая компания вправе предъявить к оплате лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должникам), пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ.

3.2.12. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета, производить один раз в квартал корректировку размера платы за коммунальные услуги в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

3.2.13. Ограничить Собственнику (нанимателю помещения, принадлежащего Собственнику) в случае неполной оплаты потребителем услуг выдачу документов: копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, а также иные справки, выдача которых предусмотрена законодательством Российской Федерации. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника (нанимателя помещения, принадлежащего Собственнику) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, превышающей 2 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения выдачи документов. Выдача документов возобновляется при полном погашении задолженности.

3.2.14. Использовать общее имущество многоквартирного дома для размещения собственных мастерских, производственных помещений на безвозмездной основе в целях исполнения обязательств перед собственниками в рамках настоящего договора.

3.2.15. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ, иными Федеральными законами и настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

3.3.2. Обеспечить сохранность принадлежащего ему помещения.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние принадлежащего ему помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (а в случае принятия решения собственниками помещений – плату за капитальный ремонт), плату за коммунальные услуги с учётом всех пользователей жилым помещением Собственника, а также иные платежи, установленные собственниками помещений на общем собрании за дополнительно оказываемые услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения, платы за коммунальные услуги Собственник (наниматель, арендатор помещения, принадлежащего Собственнику) уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого (нежилого) помещения и платы за коммунальные услуги.

3.3.6. В случае отсутствия в принадлежащем ему жилом помещении более трёх суток сообщать Управляющей организации свой контактный телефон или контактное лицо и порядок связи с ним, которое может обеспечить доступ в помещение Собственника в случаях, установленных настоящим Договором.

3.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение (нежилое помещение) работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Допустить в занимаемое жилое помещение представителей ресурсоснабжающей организации и управляющей организации для установки общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта в случае если им не выполнены условия и сроки их установки, определённые Федеральным законом.

3.3.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. Не позднее трёх дней с момента начала проведения работ информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и (или) перепланировке принадлежащего ему помещения.

При проведении работ по ремонту, переустройству и (или) перепланировки принадлежащего ему помещения, приводящих к образованию значительного объёма строительного и крупногабаритного мусора дополнительно оплатить Управляющей организации её услуги по вывозу и утилизации строительного и крупногабаритного мусора в соответствии с образовавшейся их массой.

3.3.9. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта немедленно сообщать о них в Управляющую организацию по тел.573-62-32 и её аварийную службу по тел.572-36-36, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

3.3.10. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них в Управляющую организацию и в её аварийную службу.

3.3.11. В целях учета коммунальных ресурсов установить и использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учёта, внесенные в государственный реестр средств измерений. Обеспечить исправное состояние коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учёта.

3.3.12. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных), а также на индивидуальных приборах учёта и распределителях, установленных в помещении, принадлежащем собственнику.

3.3.13. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (об установке общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, если они ранее не были установлены; при отсутствии общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета – об изменении в количественном составе лиц пользующихся помещением Собственника, включая временно проживающих, об установке ресурсопотребляющего оборудования, не предусмотренного проектом многоквартирного дома; о заключении Собственником договорах найма и аренды, по которым обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги возложена на нанимателей и арендаторов).

3.3.14. Ежемесячно с 25 до 30 числа текущего месяца предоставлять Управляющей организации показания общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета путем заполнения граф текущих показаний индивидуальных приборов учета воды в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

3.3.15. В заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

3.3.16. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые, бытовые отходы и крупногабаритный мусор в специально установленные для этого места.

3.3.17. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов (общего имущества многоквартирного дома), выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.18. Не допускать выполнения в принадлежащем ему помещении работ или совершения иных действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя граждан многоквартирного дома в ночное время (с 22-00 до 06-00 – в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 – в выходные дни).

3.3.19. Знакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.20. Представить Управляющей организации договор купли-продажи помещения, иные документы, подтверждающие переход права собственности от Собственника к другому лицу.

3.3.21. Соблюдать следующие требования:

а) не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

в) не производить самовольные действия по присоединению к внутридомовым инженерным системам или присоединению к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, по изменению во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения, не переносить и не выносить их в иные места, не предусмотренные проектом строительства многоквартирного дома;

д) не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

е) не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением помещений и самого многоквартирного дома от подачи коммунальных ресурсов;

ж) не сбрасывать в мусоропровод строительные и крупногабаритные отходы, стекло, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, не сливать жидкие пищевые отходы и иные жидкости, легко воспламеняющиеся жидкости, кислоты;

з) не сбрасывать в унитаз песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, средства личной гигиены, засоряющие канализацию;

и) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легко воспламеняющиеся жидкости и кислоты;

к) при засорах полиэтиленовых канализационных труб не пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жёстким резиновым шлангом;

л) не использовать лифт для перевозки сыпучих строительных материалов и мусора без упаковки;

м) не производить работы, приводящие к порче общего имущества многоквартирного дома;

н) своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.

3.3.22. Нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными Федеральными законами и настоящим Договором.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.4.2. Требовать раскрытия информации от Управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также предоставление данной информации в письменном виде на основании запроса, поданного Собственником в письменном или электронном виде.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации предоставления ежегодного отчёта о выполнении условий настоящего Договора в соответствии с подпунктом 3.1.32 пункта 3.1 настоящего Договора.

3.4.4. Самостоятельно осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в плановых и внеплановых осмотрах, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства Российской Федерации, присутствовать при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проверять объёмы, качество и периодичность оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.5. Получать от Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.7. В случае причинения ему или третьим лицам ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу в многоквартирном доме вследствие ненадлежащего оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, предоставления коммунальных услуг требовать от Управляющей организации составления соответствующего акта в срок не позднее, чем 12 часов с момента обращения Собственника в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

3.4.8. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.9. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальных услуг (лично или через своего представителя по доверенности).

3.4.10. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

3.4.11. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах 3.2.4 и 3.2.8 пункта 3.2 и подпунктах 3.3.7 и 3.3.13 пункта 3.3 настоящего Договора.

3.4.12. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

  1   2   3   4

Похожие:

Договор управления многоквартирным домом iconУправление многоквартирным домом (мкд) прежде всего обязанность собственников помещений, которые могут для обеспечения должного уровня качества управления
В данном пособии мы рассмотрим вопросы управления многоквартирным домом при выборе собственниками способа управления домом – управление...
Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории...
Договор управления многоквартирным домом iconДоговор
«Собственник», при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным...
Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconПримерный договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом №309

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения

Договор управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома

Договор управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
Собственник, действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница