Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга




Скачать 329.36 Kb.
НазваниеТом 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга
страница1/4
Дата27.09.2012
Размер329.36 Kb.
ТипКонкурс
  1   2   3   4
ТОМ 4


КОНКУРСНОЙ документациИ


для проведения открытого конкурса

ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,

И РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ

ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


__________________________________________________________________


ПРОЕКТ ДОГОВОРА

_______________________________________________________________


2010 год


ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ

ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ВЫБРАННОЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

по адресу: ________________________, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, И ЖИЛИЩНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ВЫСТУПАЮЩЕЙ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА – СОБСТВЕННИКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, НА ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ КОТОРЫМ ПРОВОДИТСЯ КОНКУРС


Санкт-Петербург "___"_____________ г.


Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем "Собственник", действующее от имени Санкт-Петербурга на основании доверенности N , выданной администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга, в лице директора Юзбашева Карэма Михайловича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице __________________________________, действующей на основании _________________________, (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:


  1. Предмет Договора



1.1. Управляющая организация на основании протокола N _________________ от ______________ конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на право управления, которым проводился конкурс, расположенного по адресу: ________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), в отношении Помещений, в т.ч. обеспечивать управление Многоквартирным домом, а также обеспечивать предоставление в Помещения коммунальных услуг согласно Договору и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.


1.2. Перечень Помещений приведен в приложении 1 к Договору.


1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в техническом паспорте на многоквартирный дом, приведен в приложении 3 к Договору.


1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 3 к Договору.


Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:

1.4.1. В одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.


Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.


2. Права и обязанности Сторон


2.1. Управляющая организация обязана:


2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений, включая управление Многоквартирным домом, а также проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), вывозу твердых бытовых отходов (нужное подчеркнуть) в соответствии с требованиями действующего законодательства.


2.1.2. Обеспечивать предоставление в занимаемые гражданами-нанимателями

жилые Помещения следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, отопление.

Обеспечивать отопление пустующих жилых Помещений.


2.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта Многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.


2.1.4. Незамедлительно информировать нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.


2.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.


2.1.6. Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг.


2.1.7. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику в Многоквартирном доме письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.


2.1.8. Представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме Собственнику Многоквартирного дома.


2.1.9. При наличии договоров на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией представлять копии этих договоров в государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") для обеспечения выплат по Договору.


2.2. Управляющая организация вправе:


2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.


2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.


2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.


2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленным Собственником в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.


2.3. Собственник обязан:


2.3.1. В соответствии с условиями Договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500833 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и текущий ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе за управление им, а также в соответствии с подпунктами б) пунктов 3.3.1 и 3.3.2 оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги.


2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями.


2.3.3. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах - нанимателях жилых Помещений, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных нанимателям жилых Помещений.


2.3.4. В случае прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Управляющую организацию об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.


2.4. Собственник имеет право:


2.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.


2.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.


2.4.3. Получать у Управляющей организации документацию и информацию, указанные в п. 2.1.5 Договора.


2.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.


3. Платежи и расчеты по Договору


3.1. Собственник обеспечивает перечисление Управляющей организации платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и ремонт жилых Помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям жилых Помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с Собственником.


3.3. Цена Договора включает в себя:


3.3.1. Платежи нанимателей жилых Помещений, перечисляемые ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Управляющей организации:


а) за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, установленном действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), за вычетом сумм в размере скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки (льгот) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в жилые Помещения, в размере, рассчитанном с применением тарифов, установленных действующим законодательством для населения Санкт-Петербурга, за вычетом сумм в размере скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки (льгот) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

в) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством.


3.3.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением 4 к Договору, которые рассчитываются следующим образом:


а) основные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих жилых Помещений:

- в отношении жилых Помещений - платежи, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,

- в отношении нежилых Помещений - с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

б) за отопление пустующих жилых Помещений, размер которых рассчитан в отношении жилых Помещений, - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан, а в отношении нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством;


3.4. В случае предоставления Управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа по Договору подлежит перерасчету (снижению).


Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".


3.5. При временном отсутствии нанимателей жилых Помещений размер платы Собственника по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению, размер которой рассчитывается для нанимателей жилых Помещений исходя из нормативов потребления, подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".


3.6. В случаях прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, изменения доли Помещений в общем имуществе в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению.


3.7. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения положений Договора в соответствие с действующим законодательством.


3.8. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Управляющей организации, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.


3.9. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за радио, телеантенну, газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" поставщикам данных услуг либо Управляющей организации в случае наличия договоров между Управляющей организацией и поставщиками данных услуг, представленных в ГУП "ВЦКП ЖХ".

  1   2   3   4

Похожие:

Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций
Предметом настоящего конкурса является право заключения в 2010 году договора управления многоквартирными домами Красносельского района,...
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района
Директор Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Санкт-Петербурга, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Санкт-Петербурга, собственниками помещений в которых не выбран способ управления
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Санкт-Петербурга, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconИнструкция по подготовке и проведению конкурса 4
Конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,...
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров
...
Том 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории невского района санкт-петербурга по адресу: ул. Заводская, д. 22
Директор Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница