Б. общественно-деловые зоны




Скачать 178.07 Kb.
НазваниеБ. общественно-деловые зоны
Дата26.09.2012
Размер178.07 Kb.
ТипДокументы
«Правила застройки и землепользования в городе Челябинске»


Часть 4. «Правовое зонирование территории города Челябинска»

(утверждено решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 №36/8. )


(продолжение)

Б. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ



Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры административно-планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 категории общественно-деловых зон:

Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б.2 - учебные

Б.3 - лечебные

Б.4 - учреждений отдыха ( пионерские лагеря, дачи, базы отдыха...)


Б.1. АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ,

КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА


Зона Б.1 по уровню учреждений обслуживания и местоположению в структуре города подразделяется на следующие субзоны:

Б.1.1. - общегородского уровня:

Б.1.1.1 - в историческом ядре города, исторической зоне районов:

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования

1.1. парки, скверы, бульвары

1.2. многоквартирные дома в 2-4 этажа

1.3 многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.4. жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже

1.5. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.6. школы, средние школы

1.7. заведения среднего специального образования

1.8. высшие учебные заведения

1.9. клубы многофункциональные или целевого назначения

1.10. библиотеки, архивы

1.11. информационные центры, компьютерные центры

1.12. кинотеатры, видеосалоны

1.13. музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.14. театры, концертные залы, театры-студии, цирк

1.15. гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита

1.16. танцевальные залы, дискотеки

1.17. культурные центры с музеями, библиотекой, салонами и т.д.

1.18. аптеки

1.19. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.20. почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.21. банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.22. магазины товаров первой необходимости

1.23. торговые центры, демонстрационные залы

1.24. магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.25. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.26. рестораны, кафе, бары, закусочные

1.27. мастерские бытового обслуживания, парикмахерские

1.28. дом быта

1.29. сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро...)

1.30. бани, сауны

1.31. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.32. организации и учреждения управления, общественные организации

1.33. офисы различных фирм, компаний, представительств

1.34. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.35. суды

1.36. печать, пресса

1.37. рекламные агентства

1.38. объекты культа

1.39. спортивные комплексы

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м площади здания общественного назначения

2.2. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв.м

2.3. общественные туалеты площадью не более 60 кв.м

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. казино

3.2. больницы, госпитали

3.3. рынки крытые

3.4. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.5. автозаправочные станции

3.6. крупные инженерно-транспортные сооружения

3.7. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.


Б.1.1.2. - вне исторического ядра города:

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования


1.1. скверы, бульвары

1.2. многоквартирные дома в 2-4 этажа

1.3. многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.4. жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже

1.5. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

1.6. объекты дошкольного воспитания

1.7. школы

1.8. заведения среднего специального образования

1.9. высшие учебные заведения

1.10.дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения

1.11.библиотеки, архивы

1.12.информационные центры, компьютерные центры

1.13. кинотеатры, видеосалоны

1.14. музеи, выставочные залы

1.15. театры, концертные залы, театры-студии

1.16.мастерские художников, скульпторов, архитекторов

1.17.танцевальные залы, дискотеки, казино

1.18.культурно-деловые, торгово-развлекательные комплексы

1.19. центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.20. аптеки

1.21. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, восстановительные центры и т.п., водогрязелечебница

1.22.отделения связи, телефон, телеграф

1.23. банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.24. магазины товаров первой необходимости

1.25.магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.26. торговые центры, демонстрационные залы

1.27. рестораны, бары, кафе, закусочные

1.28. мастерские бытового обслуживания, парикмахерские

1.29. сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро...)

1.30. бани, сауны

1.31. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.32. организации и учреждения управления, общественные организации

1.33. офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса

1.34. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.35. суды

1.36.печать, пресса

1.37. рекламные агентства

1.38. объекты культа

1.39. спортивные комплексы


2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м площади здания общественного назначения

2.2. коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью  400 кв.м

2.3. общественные туалеты на участках не более 60 кв.м

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. рынки открытые и крытые

3.2. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.3. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

3.4. автозаправочные станции

3.5. инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.


Б.1.2 - районного уровня:


Б.1.2.1. - в исторической зоне района:

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования


1.1. скверы, бульвары

1.2. блокированные жилые дома

1.3. многоквартирные дома в 2-4 этажа

1.4. многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.5. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

1.6. объекты дошкольного воспитания

1.7. школы

1.8. заведения среднего специального и высшего образования

1.9. дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения

1.10. библиотеки, информационные центры

1.11. музеи, выставочные залы

1.12. кинотеатры, видеосалоны

1.13. танцзалы, дискотеки

1.14. аптеки

1.15. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.16. отделения связи, телефон, телеграф

1.17. банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.18. магазины товаров первой необходимости

1.19. магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.20. рестораны, бары, кафе, закусочные

1.21. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные объекты бытового обслуживания населения

1.22. сфера услуг для граждан

1.23. бани, сауны

1.24. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.25. организации и учреждения управления, общественные организации

1.26. офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса

1.27. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий

1.28. суды

1.29. отделения милиции

1.30. печать, пресса

1.31. рекламные агентства

1.32. объекты культа

1.33. спортивные комплексы

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м площади здания общественного назначения

2.2. многоэтажные гаражи-стоянки

2.3. общественные туалеты на участках не более 60 кв.м

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью

3.2. рынки открытые и крытые

3.3. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.4. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

3.5. автозаправочные станции

3.6. инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.


Б.1.2.2 – вне исторической зоны района

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования


1.1.скверы, бульвары

1.2. блокированные жилые дома

1.3. многоквартирные дома в 2-4 этажа

1.4. многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.5. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже

1.6. объекты дошкольного воспитания

1.7. школы

1.8. заведения среднего специального и высшего образования

1.9. дома культуры, клубы многофункциональные или целевого назначения

1.10. библиотеки, информационные центры

1.11. музеи, выставочные залы

1.12. кинотеатры, видеосалоны

1.13. танцзалы, дискотеки

1.14. аптеки

1.15. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.16. отделения связи, телефон, телеграф

1.17. банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.18. магазины товаров первой необходимости

1.19. магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.20. рестораны, бары, кафе, закусочные

1.21. пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, иные объекты бытового обслуживания населения

1.22. сфера услуг для граждан

1.23. бани, сауны

1.24. гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.25. организации и учреждения управления, общественные организации

1.26. офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса

1.27. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.28. суды

1.29. отделения милиции

1.30. печать, пресса

1.31. рекламные агентства

1.32. объекты культа

1.33. спортивные комплексы

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1.открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м площади здания общественного назначения

2.2. многоэтажные гаражи-стоянки

2.3.общественные туалеты на участках не более 60 кв.м

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью

3.2. рынки открытые и закрытые

3.3. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.4. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

3.5. автозаправочные станции

3.6. инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.


Б.1.3. –промрайонов (см. «Производственные зоны»).


Б.2 ЗОНА УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ ( УЧЕБНАЯ ЗОНА)

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования


1.1. учебные, учебно-производственные корпуса

1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.)

1.3. садово-парковая зона

1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки)

1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.)

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. научный центр

2.2. общежития для студентов

2.3. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.4. многоквартирные жилые дома

2.5. магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской

2.6. детсад-ясли

2.7. аптечный киоск

2.8. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные

3.2. автозаправочные станции

3.3. инженерно-технические объекты

3.4. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения


Б.2. ЗОНА УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ (УЧЕБНАЯ ЗОНА)

По ступеням системы образования зона учебных заведений Б.2. делится на две подгруппы:

Б.2.1. – зона средних специальных и высших учебных заведений:

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования

1.1. учебные, учебно-производственные корпуса,

1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.),

1.3. садово-парковая зона,

1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки),

1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.).

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. научный центр,

2.2. общежития для студентов,

2.3. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала,

2.4. многоквартирные жилые дома,

2.5. магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской,

2.6. детсад – ясли,

2.7. аптечный киоск,

2.8. места парковки легковых автомобилей из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 машино-место на 100 студентов.

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии (условно разрешенный вид использования)

    1. коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные,

    2. автозаправочные станции,

    3. инженерно-технические объекты,

    4. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Б.2.2. – зона учреждений общего образования:

1. Разрешенные «по праву» виды землепользования


    1. зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения),

    2. открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории),

    3. хозяйственная зона,

    4. «зеленая» зона,

    5. ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

Примечание: на территории учебных заведений (учебной зоне) не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

общеобразовательных учреждений

детских дошкольных учреждений

Вместимость вновь строящихся

до 1000 учащихся

до 350 человек

Высота зданий, этажность

то же, в условиях плотной застройки

3

4

2

3

Высота забора

не менее 1,5 м

не менее 1,6 м

Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии

не менее 25 м

не менее 25 м

Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения

в соответствии с требованиями

СанПиН 2.4.2. 1178-02

в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1249-03 и пособием к СНиП «Проектирование детских дошкольных учреждений»

Площадь зеленых насаждений на участке

не менее 50 %

не менее 50 %



Б.3. ЗОНА ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ (ЛЕЧЕБНАЯ ЗОНА)


1. Разрешенные "по праву" виды землепользования

1.1. лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2. лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3. поликлиника

1.4. служба приготовления пищи

1.5. садово-парковая зона

1.6. хозяйственные, инженерно-технические объекты ( склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)

1.7. ограждение участка

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. радиологический и патологоанатомический корпуса

2.2. объекты культа

2.3. места парковки легковых автомобилей – из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. прачечные

) на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.


ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Показатели

Параметры

Минимальное расстояние:

  1. от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов;

- от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;



не менее 30м


не менее 15м

Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения

в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения

Площадь зеленых насаждений и газонов

не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б.4. ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА (базы отдыха детей и взрослых)


1. Разрешенные «по праву» виды землепользования

1.1. спальные корпуса

1.2. здания и сооружения культурно-массового назначения

1.3. столовая

1.4. здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.5. служебно-бытовые помещения

1.6. спортивные сооружения, площадки

1.7. зеленые насаждения ( не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8. ограждение

2. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования

2.1. дом сторожа общей площадью не более 45 кв.м

2.2. пляжи

2.3. открытые площадки для стоянки – из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей)

2.4. площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

2.5. торговые киоски

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии

3.1. инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, АТС и т.д.


Б.5. ПЕШЕХОДНАЯ ЗОНА


1. Разрешенные «по праву» виды землепользования

    1. открытые территории,

    2. небольшие отдельно стоящие магазины, кафе, киоски розничной торговли,

    3. входные вестибюли для зданий и сооружений, обращенных к открытым территориям,

    4. мобильное озеленение (размещение растений в переносных емкостях, контейнерах, вертикальное озеленение),

    5. малые архитектурные формы (выносные витрины, светильники, рекламные установки, скамьи, фонтаны, декоративная скульптура и т.д.).

3. Виды землепользования, требующие решения согласительной комиссии (условно разрешенный вид использования)

2.1. подземные автостоянки.

Похожие:

Б. общественно-деловые зоны iconГрадостроительный кодекс российской федерации
Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового...
Б. общественно-деловые зоны iconГрадостроительный кодекс российской федерации
Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового...
Б. общественно-деловые зоны iconГрадостроительный кодекс российской федерации
Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового...
Б. общественно-деловые зоны iconГрадостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового...
Б. общественно-деловые зоны icon«Деловые бумаги»
...
Б. общественно-деловые зоны iconО оо «Паритет-Профит»
По завершению обучения на программе Mini mba слушатели поддерживают дружеские и деловые связи, продолжая общение в Клубе выпускников...
Б. общественно-деловые зоны iconКлючевский А. В., Демьянович В. М. Некоторые результаты сопоставления магнитудных шкал землетрясений Байкальской сейсмической зоны // Сейсмологический мониторинг
Ключевский А. В., Демьянович В. М. Некоторые результаты сопоставления магнитудных шкал землетрясений Байкальской сейсмической зоны...
Б. общественно-деловые зоны iconВыпуска
Сценарии распада зоны евро и их последствия для экономики россии
Б. общественно-деловые зоны iconПланировка и застройка населенных мест
Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Б. общественно-деловые зоны iconПравил землепользования и застройки партизанского городского округа том 2
Статья 41. Зоны с особыми условиями использования территорий
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница