Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района




Скачать 471.86 Kb.
НазваниеКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района
страница3/5
Дата18.09.2012
Размер471.86 Kb.
ТипКонкурс
1   2   3   4   5

4. Ответственность

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением стороной своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.17. Договора.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти, изменение действующего законодательства, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

4.4. Собственник не несет ответственности за несвоевременное внесение (или не внесение) платы нанимателями по п. 3.6.1. настоящего Договора


5. Изменение и расторжение Договора


5.1. Обязательства сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Об изменении Договора на основании решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме должно быть подписано дополнительное соглашение к Договору.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях и предъявляет собственникам помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме по Договору должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или смене управляющей организации, Собственник вправе на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника, последний обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

5.6. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

5.7. Любые изменения и дополнения к Договору, являющиеся неотъемлемыми приложениями Договора должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6. Срок действия Договора


6.1. Настоящий Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с _______________ 2011 года, но не ранее даты передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения), и действует до ________________2011 года.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.


7. Особые условия

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору осуществляется Собственником Помещения (-ий) в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению Договора в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса комиссии или уполномоченного лица.

7.2. Компенсации доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим категориям нанимателей жилых Помещений:

- детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы и членам семей указанных категорий граждан, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон - в судебном порядке.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.


Приложения:

1. Перечень Помещений.

2. Характеристика Многоквартирного дома.

3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

4. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.


Собственник Управляющая организация

__________________ ____________________

Контактные телефоны:


М.П. (для юридических лиц) М.П.

Приложение 1

к Договору

от ______________ № _____


Перечень Помещений


1. Жилые Помещения, в том числе

- занимаемые нанимателями:


1.1.__________________________________________________________________________

(№ квартиры, площадь квартиры (комнаты)


- пустующие жилые Помещения:


1.2.__________________________________________________________________________

(№ квартиры, площадь квартиры (комнаты )


2. Пустующие нежилые Помещения


2.1.__________________________________________________________________________

(№ нежилого Помещения, площадь)


Приложение 2

к Договору

от ____________ №______


Характеристика Многоквартирного дома


1. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома




2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)




3. Серия, тип постройки




4. Год постройки




5. Степень износа по данным гос. тех. Учета (1-до 30%, 2-от 30% до 60%, 3- от 60%)




6. Степень фактического износа (1-до 30%, 2-от 30% до 60%, 3- от 60%)




7. Год последнего капитального ремонта




8. Реквизиты правового акта о признаинии многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу




9. Количество этажей




10. Наличие подвала




11. Наличие мезонина




12. Наличие мансарды




13. Наличие мезонина




14. Количество кватир




15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества




16.Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания




17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признинии жилых помещений непригодными)




18. Строительный объем (кв. м.)




19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками (кв. м.)




б) жилых помещений – общая площадь квартир (кв. м.)




в) нежилых помещений – общая площадь нажилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м.)




г) помещений общего пользования – общая площадь нежилых помещений, вхожящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (кв. м.)




20. Количество лестниц




21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестн. площадки)




22. Уборочная площадь общих коридоров




23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технический этаж, чердаки, технические подвалы)




24. Площадь земельного участва, входящего в состав общего имущ.дома (кв.м.)




25. кадастровый номер земельного участка (при его ниличии)





2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки


Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент







2. Наружные и внутренние капитальные стены







3. Перегородки







4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)







5. Крыша







6. Полы







7. Проемы окна двери (другое)







8. Отделка внутренняя наружная (другое)







9. Мезаническое, электрическое, санитрано-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое)







10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)







11.Крыльца









Приложение 3

к Договору

от _________ №_____

1   2   3   4   5

Похожие:

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconИнструкция по подготовке и проведению конкурса 4
Конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconТом 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга
...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров
...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории невского района санкт-петербурга по адресу: ул. Заводская, д. 22
Директор Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconИзвещение о проведении конкурса
«О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами»
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация
Калуги объявляет открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами по лотам №1, №2, №3, №4, №5 (объекты...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций
Предметом настоящего конкурса является право заключения в 2010 году договора управления многоквартирными домами Красносельского района,...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75 «О порядке проведения органом
Конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75...
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница