Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района




Скачать 471.86 Kb.
НазваниеКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района
страница1/5
Дата18.09.2012
Размер471.86 Kb.
ТипКонкурс
  1   2   3   4   5



Согласовано

Заместитель главы администрации Невского

района Санкт-Петербурга


________________В. А. Дмитриев

«___» ___________ 2011 г.


Директор Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»


____________________ Н. В. Вотчицев

«___» ___________ 2011 г.


Утверждаю

Глава администрации

Невского района Санкт-Петербурга


__________________ С. А. Ситдиков

«___» ____________ 2011 г.




КОНКУРСНая документация


для проведения ОТКРЫТОГО конкурса

по отбору управляющих организации

для управления многоквартирными домами, расположенными на территории НЕВСКОГО района

санкт-петербурга

В 2011 ГОДУ ДЛЯ НУЖД сАНКТ-пЕТЕРБУРГА





ТОМ 4

ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ НЕВСКОГО РАЙОНА

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


Санкт-Петербург

2011 г.

Договор

управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме


Санкт-Петербург "___"______________ г.


Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем "Собственник", действующее от имени Санкт-Петербурга на основании доверенности №____ от ____________ , выданной___________________________________________________ в лице __________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

с одной стороны, и _______________________________________________________________

(наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице_________________ ________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

действующая (ей) на основании ______________________________________________________________,

(устава, доверенности от ______________ №___________ и др.)

(далее - Стороны) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:


I. Предмет договора

1.1. Управляющая организация на основании протокола № __________________ от ________________ конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводился конкурс, расположенного по адресу: _____________________ (далее - Многоквартирный дом) в отношении жилых и нежилых помещений (далее – Помещения), обеспечивать предоставление в Помещения коммунальных услуг согласно Договору и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.2. Перечень Помещений приведен в Приложении 1 к Договору.

1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 2 к Договору.

1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 3 к Договору.

Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:

1.4.1. На основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств.

1.4.2. В одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

Об изменении Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.


2. Права и обязанности сторон


2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее управление Многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома, определенного в соответствии с п. 1.3., в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по:

вывозу твердых бытовых отходов, уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома (далее – Земельный участок), содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома; обеспечивать очистку мусоропроводов, уборку лестничных клеток, вывоз твердых бытовых отходов; содержание и ремонт лифтов, ПЗУ, АППЗ и кодового замка (при наличии указанного оборудования), оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), (нужное подчеркнуть) в соответствии с требованиями действующего законодательства и выполнять другие обязательства, возникшие по результатам конкурса и указанные в Перечне.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения, занимаемые гражданами – нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма и найма, а также гражданами – нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору найма, заключенному с организацией, которой такое жилое помещение предоставлено по договору аренды (далее – наниматели жилых Помещений) следующих коммунальных услуг: _______________________________________________

( холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (в т.ч. газ в баллонах), отопление

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений.

2.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан», постановлением Правительства РФ от 21.01.06 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.1.4. Незамедлительно информировать нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

2.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.6. При заключении или пролонгации Договора, в составе платежей по которому имеются платежи в соответствии с подпунктом б) 3.6.2. Договора, представлять протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, приложением к которому является смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома. Указанный протокол является основанием для расчета платы Собственника по Договору в отношении пустующих нежилых Помещений. Данное собрание должно быть организовано и проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, с приглашением уполномоченного представителя администрации Невского района Санкт-Петербурга.

2.1.7. Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг.

2.1.8. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

2.1.9. В случае необходимости письменно информировать каждого собственника помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

2.1.10. При наличии договоров на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией представлять копии этих договоров в государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП «ВЦКП ЖХ») для обеспечения выплат по Договору.

2.1.11. Предъявлять к нанимателям жилых помещений, арендаторам нежилых помещений требования о погашении задолженности за предоставленные услуги в судебном порядке.

2.1.12. Заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с арендаторами нежилых помещений.

2.1.13. Предоставить обеспечение исполнения обязательств по уплате Собственнику Помещения (-ий) в Многоквартирном доме средств, причитающихся ему в случае возмещения убытков (вреда), причиненного общему имуществу и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Договору.

Мерой по обеспечению исполнения обязательств Управляющей организацией является: _____________________________________________________________________________

(страхование ответственности Управляющей организации; банковская гарантия; залог депозита)

В случае неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а так же в случае причинения вреда общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, обеспечение исполнения обязательств предоставляется в пользу собственников помещений в Многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

При использовании всего или части обеспечения исполнения обязательств, общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

2.1.14. Ежемесячно возобновлять обеспечение исполнения обязательств, в случае его реализации полностью или частично согласно п. 2.1.13. Договора.

2.1.15. Не менее, чем за сутки информировать Собственника, Пользователей и Нанимателей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования в Многоквартирном доме путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения – информировать немедленно.

2.1.16. В случае необходимости письменно информировать каждого собственника помещения (-ий) в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома.

2.1.17. Подготавливать и за 15 дней до окончания срока действия Договора предоставлять для ознакомления Собственнику Помещения (-ий) ежегодные письменные отчеты о выполнении Договора, включающие информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией.

Управляющая организация организовывает ознакомление путем размещения указанных отчетов в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

2.1.18. Не позднее 30 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электроснабжение). В случае не заключения указанных договоров Управляющая организация обязана заключить договоры на возмещение расходов связанных с оплатой коммунальных услуг в срок, установленный настоящим пунктом Договора.


2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.


2.3. Собственник обязан:

2.3.1. «В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500949 «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт – Петербурга» Закона Санкт-Петербурга от 17.11.2010 № 651-144 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов», вносить Исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.6.2. Договора.

2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.3.3. В случае прекращения права собственности Собственника на Помещение (-ия) либо приобретения Собственником в собственность другого помещения в Многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации договора и перехода права собственности в установленном законодательстве порядке представить в Управляющую организацию соответствующую информацию.

  1   2   3   4   5

Похожие:

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconИнструкция по подготовке и проведению конкурса 4
Конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconТом 4 конкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности санкт-петербурга, и расположенными на территории петроградского района санкт-петербурга
...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договоров
...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории невского района санкт-петербурга по адресу: ул. Заводская, д. 22
Директор Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга»
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconИзвещение о проведении конкурса
«О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами»
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация
Калуги объявляет открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами по лотам №1, №2, №3, №4, №5 (объекты...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций
Предметом настоящего конкурса является право заключения в 2010 году договора управления многоквартирными домами Красносельского района,...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Предметом настоящего конкурса является право заключения договора управления многоквартирными домами Красносельского района, все помещения...
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории невского района iconКонкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75 «О порядке проведения органом
Конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75...
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница