Конкурсная документация




НазваниеКонкурсная документация
страница1/4
Дата28.08.2012
Размер0.68 Mb.
ТипКонкурс
  1   2   3   4




Приложение № 2

к приказу управления

жилищно-коммунального

хозяйства города Калуги

от 22.05.2012 № _24 о/д


Конкурсная документация

на право заключения договоров управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса

Городская Управа города Калуги (далее – Городская Управа) в лице управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, действующего на основании решения Городской Думы города Калуги от 27.12.2011 № 258 «Об учреждении управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги» объявляет открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами по лотам № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 (объекты конкурса указаны в п. 3 извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом).

1. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса.

2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Получатель платежа: ИНН 4027107125 КПП 402701001

Управление финансов города Калуги (управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги л/с 058052А8700) р/с 40302810800005000078 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской обл. г. Калуга БИК 042908001 (в поле 104 платежного документа указать код бюджетной классификации: 80500000000000000000).

В назначении платежа указывать следующее: Средства для обеспечения заявки на участие в конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирными домами по результатам открытого конкурса.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный п.9.1. настоящей конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.


3. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса.

Претендент или другое заинтересованное лицо вправе осмотреть объект конкурса. Осмотры будут проводиться 20.06.2012, 27.06.2012, 04.07.2012, 11.07.2012.

Проведение осмотра организуется следующим образом: претендент или другое заинтересованное лицо, уведомляет об участии в осмотре объекта организатора конкурса за 1 день до проведения. Сбор претендентов организуется по адресу: г. Калуга, ул.Достоевского, д.49а , каб.205 в 10 час.


4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса:

Перечень работ и услуг

Периодичность выполнения

Состав работ

1

2

3

1. Содержание помещений общего пользования.

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей) с предварительным их увлажнением.

1.2. Уборка кабин лифтов

1 раз в неделю

Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

1.3.Уборка мусороприемных камер

5 раз в неделю

Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.

1.4.Уборка загрузочных клапанов

1 раз в 2 недели

Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье.

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.1.Подметание земельного участка в летний период

1 раз в сутки

Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.

2.2.Уборка мусора с газона

1 раз в 2 недели

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место

2.3.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

2 раза в неделю

Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

2.4. Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1 раз в 6 часов

Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

2.5. Вывоз бытовых отходов

Ежедневно (1 раз в сутки)

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления). Уборка контейнерных площадок. Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров в случае необходимости.

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.

3.2. Ремонт, консервация, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления

1 раз в год

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции.

Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.

3.3. Ремонт просевшей отмостки вручную

по мере необходимости

Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.

3.4. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

по мере необходимости

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.

3.5.Ремонт и укрепление входных дверей

по мере необходимости

Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли.

Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли.

Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков).

Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки.

Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.

3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов

по мере необходимости

Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции восстановление разрушенной тепловой изоляции.

Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.

3.7. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

1 раз в год

Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.

3.8. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления (для многоквартирных домов от 6 эт. и выше)

(по графику - 6 раз в год)

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

4. Проведение технических осмотров и мелкого ремонта.

4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных

неисправностей в системе вентиляции

1 раз в год (по необходимости)

Проверка исправности вентиляционных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов: Снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место.

4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных

неисправностей в системе дымоудаления и газоходов

по графику - 6 раз в год

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходах.


4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных

неисправностей конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных сетей

2 раза в год

(по мере необходимости)

Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Устранение незначительных неисправностей систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления.

4.4. Аварийное обслуживание

7 раз в неделю

Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей конструктивных элементов жилых домов и внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

5. Дератизация

по мере необходимости

Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.

6. Дезинсекция

по мере необходимости

Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.


4.1. Услуги по управлению многоквартирным домом, сбору средств с населения в перечень услуг (работ) не включены, а учтены в составе расчетных стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ (за исключением расчетной стоимости услуг по сбору и вывозу ТБО). В расчетную стоимость услуг по сбору и вывозу ТБО услуги по управлению многоквартирным домом, сбору средств с населения не включены.

4.2. В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса не включены и соответственно не учтены при формировании размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расходы на захоронение ТБО, на содержание и ремонт лифтов, на содержание и обслуживание встроенной (пристроенной) котельной. В случае возникновения обязательств по оплате расходов на захоронение ТБО, размер платы за сбор и вывоз ТБО подлежит увеличению с учетом расходов на захоронение ТБО. Плата за захоронение ТБО определяется управляющей организацией исходя из тарифа организации, осуществляющей захоронение ТБО (МУП "Полигон ТБО" г.Калуги), установленного уполномоченным органом (министерством конкурентной политики и тарифов Калужской области), норм накопления твердых бытовых отходов, установленных постановлением Городского Головы городского округа "Г. Калуга" от 31.12.2008 N 238-п "Об утверждении расчетных показателей объемов образования бытовых отходов для объектов жилищного фонда, предприятий, организаций, учреждений муниципального образования "Город Калуга". Размер платы содержание и ремонт лифтов определяется управляющей организацией исходя из стоимости обслуживания 1 лифта в месяц согласованной по договору со специализированной организацией, количества лифтов в доме и общей площади дома с распределением пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Размер платы содержание и обслуживание встроенной (пристроенной) котельной, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома определяется управляющей организацией исходя из суммы затрат на содержание и обслуживание встроенной (пристроенной) котельной в месяц и общей площади дома с распределением пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Расходы на воду, газ, электроэнергию, используемые для работы котельной в плату за содержание и обслуживание котельной не включаются. Оплата за них производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.

5. Перечень и периодичность выполнения дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса:


Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования


Наименования работ и услуг

Периодичность

Расчетная стоимость выполнения работ (услуг) на 1 кв. м общей площади жилых помещений, руб. / мес. (с НДС)

Дома, не оборудованные лифтом и мусоропроводом

Дома, оборудованные лифтом

Дома оборудованные лифтом и мусоропроводом

До 2 этажей

2 – 5 этажей

от 6 до 9 этажей

от 10 и более этажей

от 6 до 9 этажей

от 10 и более

этажей

Подметание полов во всех помещениях общего пользования и их влажная уборка

1 раз в неделю



0,58

1,07

0,88

0,90

0,78

Уборка чердачного и подвального помещений

2 раза в год

0,13

0,02

0,01

0,01

0,01

0,01

Подготовка зданий к праздникам

Во время праздников

0,01

0,01

0,01

0,01

0,01

0,01


Работы по ремонту системы отопления


Наименования работ и услуг

Периодичность

Расчетная стоимость выполнения работ (услуг) на 1 кв. м общей площади жилых помещений, руб. / мес. (с НДС)

1 – 4 этажей

5 этажей

от 6 до 9 этажей

от 10 и более этажей

Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования (отсоединение и демонтаж старого счетчика, установка и присоединение нового счетчика, проверка его работы)

По мере необходимости

0,40

0,27

0,15

0,18


Работы по ремонту систем горячего водоснабжения


Наименования работ и услуг

Периодичность

Расчетная стоимость выполнения работ (услуг) на 1 кв. м общей площади жилых помещений, руб. / мес. (с НДС)

1 – 5 этажей

Выше 6-ти этажей

Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета в многоквартирных домах

По мере необходимости

0,88

0,13


Работы по ремонту внутридомового электрооборудования


Наименования работ и услуг

Периодичность

Расчетная стоимость выполнения работ (услуг) на 1 кв. м общей площади жилых помещений, руб. / мес. (с НДС)

Срок эксплуатации до 10 лет

Срок эксплуатации от 10 до 30 лет

Срок эксплуатации более 30 лет

Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования (отсоединение проводов и демонтаж старого счетчика, установка и присоединение нового счетчика, проверка его работы)

По мере необходимости

0,16

0,19

0,21


Работы по ремонту систем водоснабжения и водоотведения


Наименования работ и услуг

Периодичность

Расчетная стоимость выполнения работ (услуг) на 1 кв. м общей площади жилых помещений, руб. / мес. (с НДС)

1 – 5 этажей

от 6 до 9 этажей

От 10 и более этажей

Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения в многоквартирных домах

По мере необходимости

1,67

2,04

19,80


6. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Собственниками и Пользователями не позднее 23 числа месяца следующего за истекшим на основании платежных документов.


7. Требования к участникам конкурса и процедура отбора победителя конкурса.


7.1. Требования к участникам конкурса.

7.1.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

7.1.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации.

7.1.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

7.1.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.

7.1.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

7.1.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в разделе 2 настоящей конкурсной документации.


7.2. Процедура отбора победителя конкурса.

7.2.1. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7.2.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

7.2.4. Указанный в пункте 7.2.3. настоящей конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

7.2.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

7.2.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 7.2.5 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 7.2.4. – 7.2.5. настоящей конкурсной документации.

7.2.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

7.2.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 7.2.1. настоящей конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

7.2.9. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.


8. Форма заявки на участие в конкурсе.

Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (приложение № 1 к настоящей конкурсной документации) заполняется в соответствии с инструкцией по ее заполнению (приложение № 2 к настоящей конкурсной документации).


9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств.

9.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом (далее – договор) (приложение № 3 к конкурсной документации), а также обеспечение исполнения обязательств по договору.

9.2. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 9.1 конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита или безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.3. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, договор управления этим многоквартирным домом по итогам конкурса не заключается.

Договоры управления многоквартирными домами заключаются по итогам конкурса по перечню многоквартирных домов, указанных в лоте.


10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом.

Обязательства по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором изменяется пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.


11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств.

Срок начала выполнения Управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных Управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями раздела IX Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.


12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается как одна вторая цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца (столбец 9 таблицы1 пункта 3 извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом).

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подтверждение по обеспечению исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита или безотзывную банковскую гарантию).

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.


13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана изменять размер платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ.

В случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правительством РФ.

При временном отсутствии граждан управляющая организация обязана произвести перерасчет платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, в порядке, утвержденном Правительством РФ.


14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом.

Собственники вправе:

осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации путем ознакомления с документацией Управляющей организации, связанной исполнением обязательств по договору;

получать от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору;

осуществлять контроль за выполнением и качеством оказываемых услуг и работ, в том числе по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иных обязательств по договору;

требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

за 15 дней до окончания срока действия договора ознакомиться с расположенным в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.


15. Срок действия договоров управления многоквартирным домом.

Срок действия договора 3 года.

Продление срока действия настоящего договора на 3 месяца, возможно если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.


16. Проект договора управления многоквартирным домом (приложение № 3 к настоящей конкурсной документации).

Приложение № 1

к конкурсной документации на право заключения договоров управления

многоквартирными домами по результатам открытого конкурса

  1   2   3   4

Похожие:

Конкурсная документация iconКонкурсная документация настоящая Конкурсная документация разработана в целях проведения конкурсного отбора аудиторской организации на проведение обязательного ежегодного аудита ОАО «Челябметрострой»
Фз «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральным...
Конкурсная документация iconКонкурсная документация настоящая Конкурсная документация разработана в целях проведения конкурсного отбора аудиторской организации на проведение обязательного ежегодного аудита когуп «Аптека №120»
Конкурс и подготовлена в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-фз «О размещении заказов на поставки товаров,...
Конкурсная документация iconКонкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75 «О порядке проведения органом
Конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным Кодексом рф, Постановлением Правительства РФ от 06. 02. 2006г. №75...
Конкурсная документация iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома №6 по ул.
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома №6 по...
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Образцы форм, представляемых в составе заявки на участие в конкурсе
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Статья 16. Опечатывание и маркировка конвертов с Заявками на участие в конкурсе 10
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Содержание и форма заявки на участие в конкурсе, инструкция по ее заполнению
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в конкурсе
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Временно исполняющий полномочия главы администрации Городищенского городского поселения
Конкурсная документация iconКонкурсная документация
Требования к содержанию конкурсной документации в соответствии с п ст. 22 Федерального закона от 21. 07. 2005 №94-фз
Разместите кнопку на своём сайте:
Руководства



База данных защищена авторским правом ©do.znate.ru 2012
При копировании укажите ссылку
обратиться к администрации
Руководства
Главная страница